坪単価とは
坪単価とは、家を建築する際の、床面積1坪当たりの工事費のことを指します。
もう少し詳しく説明すると、「建物自体の本体価格を、延べ床面積（各階の床面積を合計したもの）を
坪単位に換算した数値で割ったもの」と定義されます。
1坪は約3.3 ㎡ですね。
注意すべきことは、坪単価を計算して導く際に、
「施工床面積」と「延べ床面積」のどちらが使用されているのか、という点です。
「延べ床面積」の中には、ベランダ・小屋裏収納・地下室などの施設や、一部の車庫、
玄関ポーチなどが含まれません。
これらの部分の面積を含むは「施工床面積」で、当然ですが「延べ床面積」よりも
「施工床面積」のほうが広いので、
「延べ床面積」で計算するよりも「施工床面積」で計算するほうが安くなります。
坪単価を出すときに、「施工床面積」と「延べ床面積」のどちらを利用するかは、
メーカーによって異なりますので、示されている坪単価が、どちらの面積で
計算された結果なのかを確認する必要があります。
坪単価は、あくまでも、家を建てる時の費用の、大概の目安と言えます。
また、坪単価によって家のグレードを知ることもできる。
ハウスメーカーの坪単価
ハウスメーカーの坪単価を比較検討する際に重要なのは、
上でも述べましたが、坪単価を算出する際に、
「施工床面積」と「延べ床面積」のどちらが利用されているのか、
という点です。
我々、建物を建てる一般人としては、
この坪単価を見ることで、建築物の価格やグレードを判断する場合が多くあります。
ですから、坪単価については「施工床面積」と「延べ床面積」のどちらが利用されているのか、
きちんと把握しましょう！
また、あるハウスメーカーを考えるときでも、
その住宅の種類によっても、坪単価は異なります。
例えば、ミサワホームでも、鉄骨ユニットなのか木質パネルなのかによって、
10～20万円もの差が出てくるので、注意すべきです。
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坪単価の注意点
坪単価の大きな特徴を挙げます。
都道府県によって、坪単価に大きなむ差があることはご存知でしょうか？
実際のところ、地方県の６０万円未満から東京都の８０万円以上まで、地域によって
実に２０万円以上の差があるのです。
坪単価が違う原因の多くは、原材料の流通価格差と思いがちですが、実際は、
建物の工事費の約半分を占める”職人の人件費”や、”建築会社の管理費（人件費や事務費など）の違い”によるようです。
これをもう少し詳しく考えてみると、
坪単価と県民所得には、完全に一致するわけでは有りませんが、相関関係があるのです。
県民所得が低い県→坪単価は相対的に低い→物価も低く、地価も低い。
県民所得が高い県→坪単価は相対的に高い→物価も高く、地価も高い。
という事が言えるのです。
以上のようなことから、坪単価で建築について考える場合は、
その建築を行う場所の坪単価を知ることが重要であって、
他都道府県の坪単価を見ても全く意味がありません。
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